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購買成屋的簽約應注意事項?
test購買成屋雙方談妥後就要進行簽約了，簽約行為涉及雙方重要的法律權益，不可不注意，現在就介紹一些簽約時應注意的事項如下：

一、契約主體(當事人)

簽約時必須確認簽約人是誰？其有無簽約的權利？等等，所以就簽約主體來說基本上有下列幾項應注意的事情:

(1)房屋所有權人：須年滿20歲，有完全行為能力，其所簽訂的買賣合約書才會完全有效。如果是未成年人，則其所簽的契約會是效力未定的契約，要經過法定代理人承認才會有效，一旦法定代理人否認，契約就不生效力了。

(2)非本人簽約：如果前來簽約者非房屋所有權人，應該要求簽約人出具本人的授權書，以免簽約人所簽的契約是無權代理。

二、契約標的物

要確認契約上所載的標的物就是你所要買的房子和土地的產權。另外，標的物有無增建？如有，在何處增建？有無附贈設備？等等均應記載清楚。

三、買賣總價款

確認買賣總價款是否與您當初同意的價格一致。若有車位時，亦應標明車位價款是否包含在總價款內。

四、付款方式

房屋的款項通常分為簽約、用印、完稅、過戶（或交屋）四個階段支付，每階段應付多少比例，是否合理，都應在契約中註明，以免爭議。

五、貸款約定

買方於支付價款時如無法以現金一次支付，可約定辦理貸款。

六、稅費負擔

不動產在發生轉移時，買賣方須負擔的稅費包括下列幾項:

(1)買方:契稅、地政規費、印花稅、謄本費、銀行貸款查詢費。

(2)賣方:土地增值稅、交屋日前的房屋稅、地價稅、水、電、瓦斯、管理費。

七、違約規定

要注意違約時應如何處理的規定，即若任一方違約或不履約，其違約處罰規定應標明，如違約金計收標準等等。

八、房屋點交

除固定物現況交屋外，賣方應將房屋騰空點交與買方，如有附贈物應標明清楚以利交屋。

九、立合約書人

若雙方對條約內容確認無誤，則買賣雙方在合約書上簽名並蓋章。應確認是否為當事人親簽，如為代理要注意有無合法授權。
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日期：.2010/7/27