房屋買賣相關細節

一、
確認房屋狀況：買賣雙方在簽立房屋買賣契約時，雙方就屋況、裝潢等設施填寫表格，以做為交屋依據，以杜絕紛爭，買方也應特別注意看屋時，有瑕疵部分，如漏水、牆壁龜裂等問題，賣方是否已經處理完成。

二、
產權是否清楚：房地產買賣，不是只看賣方提出土地或房屋所有權狀，就相信賣方有權出賣。所有權狀量只能說明或證明賣方對該不動產曾經有過權利而已，更何況權狀有時也會有假造。

因此，在簽約之前必須充份的確認房地產所有權歸屬狀況，以免買到設定抵押等他項權利或已經法院查封、假扣押、假處分及將進行拍賣的房地產。

想要知道賣方到底對房地產有無出售的權利，最好的方法還是親自到地政事務所聲請發給土地及房屋總登記謄本，謄本可上網查詢申請或親至地政事務所申請。

三、
買賣契約書需清楚記錄：對買方來說，首先必須要確定賣方是否為屋主，或者授權代理人身份，自己購買的房屋，坪數、棟別及樓別是否正確，並可核對其土地及建物謄本。事先也應先了解屋主是否尚有貸款，其金額是否超出成交價金，屋況確認及屋主附贈物品須註明在契約上。

四、
契約書內有明定取得產物之保證：為防止買了來歷不明的房地產，導致日後發生產權糾紛，在簽定買賣契約時，應請賣方提出土地、建物所有權狀及相關身分證明文件，並申請近日的土地登記簿謄本，來判斷產權是否清楚。且在合約上註明賣方保證產權清楚，日後發覺房子有任何糾紛，應由賣方負責清除，不要因此使自己權益受損。

五、
各項稅費負擔：在房屋過戶過程中，有許多規費、稅費要繳納，如買賣契稅、印花稅、地政規費、土地增值稅、交屋日前的水、電、瓦斯、管理費、銀行抵押權塗銷代書費等，也應該在契約中註明清楚，哪些是買方應繳、哪些是賣方負責，又或者有些稅務是年度課稅，要如何分擔，初次買賣房屋的民眾，可以請仲介業者協助，以避免日後交易麻煩。