 2010/8/28 APPLE日報中正特區專訪 |
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| 【詹誌銘╱桃園報導】集桃園重大建設開發利多的中正藝文特區，一直都是桃園的房市交易熱區，吸引大量看屋人潮，推案約3周的「竹城大和」每周來客數約80~100組，年初開賣至今的「合雄首璽」周來客數約60組，區域內土地與新案開價更是不斷創新高，但業者也坦言，受到政府打房政策影響，近期買氣趨緩。 中正藝文特區由中正路、大興西路、南平路、同安街4條路所圈出，整個區域佔地16.1公頃，其中藝文展演用地即佔5.16公頃，綠地佔1.64公頃，也因為濃厚的文化氣息與豐富的公共設施資源，間接促成此區成為桃園新的豪宅聚落，目前整個特區內商業用地佔8.68公頃，土地開發面積大。 特區中心雖多是建商把持且尚未開發的土地，但周遭機能卻早已完備，各式商店林立，不論吃喝玩樂，應有盡有，加上園區為桃園縣許多活動的舉辦場所，的確是商機無限；聯外交通方面，透過國道2號銜接中山高、北二高南來北往，或是直接到桃園機場，離峰時間都在10~15分鐘，相當方便。 目前區域內由中悅建設推出的新案「御之苑」，每坪開價35.8~38.3萬元，創下藝文特區內房價新高紀錄；從土地價格來看，日前由中悅機構向興富發建設購入的2560坪土地，更創下每坪105.5萬元的新天價。 中正藝文特區內房價創新高，也連帶拉抬周邊房價，2004年「竹城東京」面公園第1排產品，當時成交價每坪約13萬元，現在已漲到20萬元；年初推案的「合雄首璽」，也從每坪開價約17~18萬元漲到現在每坪約22萬元；新推案「竹成大和」每坪開價則已到30萬元。 「竹城大和」專案經理葉俊德就認為，「藝文特區內土地成本持續上漲，房屋單、總價相對也跟著升高，一旦總價拉抬，銀行又限縮房貸，在高自備款的條件下，未來區域內仍將以換屋產品為主力。」 台灣房屋中正藝文店業務副總郭碧芬也指出，今年換屋產品市場表現確實比首購產品更亮眼，原因就在當3房總價約600~800萬元時，4房總價也不過1000萬元，「價格雖高出一些，但可省去未來換屋的麻煩，這樣的觀念，多少也撐起這波換屋產品熱。」 雖然市場推案熱、看屋人潮多，但買氣卻與看屋人潮不成正比，房地產業者直言，「開價過高確實令買方縮手，不論新案或中古市場，看屋成交比都只有10：1。」不斷攀高的中古屋行情，讓買屋人躊躇、賣屋人恃寵而驕，買賣雙方落差太大，幾無議價空間。 4年前大約是中正藝文特區的黃金發展起點，隨著時間演進，建商密集推案也帶動了區域的發展，從南平路短短2公里多路程卻有將近15、16間的房仲開店來看，中正藝文特區的房市歷史，或許現在才開始撰寫。 (本圖錯誤地方太多了喲、不列入參考) | ||||||
| 日期：.2010/8/28 | ||||||
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